Vantagens e desvantagens de imóveis em lançamento

Vantagens de Imóveis em Lançamento

1. Preços Acessíveis: Os imóveis na planta geralmente têm preços mais baixos em comparação com imóveis prontos. Durante o lançamento, é possível adquirir o imóvel a preços iniciais, que tendem a aumentar conforme a construção avança.
2. Valorização: Há uma expectativa de valorização significativa durante o período de construção, que pode variar entre 20% e 50% ao longo dos anos. Isso é especialmente vantajoso para investidores que buscam retorno ao revender ou alugar o imóvel.
3. Flexibilidade no Pagamento: A compra de imóveis na planta permite uma maior flexibilidade nas condições de pagamento, com opções de parcelamento da entrada e das parcelas mensais. Isso pode facilitar a aquisição para quem não tem um montante elevado disponível imediatamente.
4. Personalização: Ao comprar um imóvel na planta, existe a possibilidade de personalizar aspectos do imóvel, como acabamentos e layout, o que pode aumentar a satisfação do comprador e potencialmente a valorização do imóvel.
5. Menor Pressão Financeira Inicial: O comprador pode financiar parte do custo da construção, pagando apenas uma porcentagem durante o período de obras, o que pode ser menos oneroso do que pagar uma entrada elevada em um imóvel já pronto.

Desvantagens de Imóveis em Lançamento

1. Risco de Atrasos: Um dos principais riscos associados à compra de imóveis na planta é o atraso na entrega das chaves. Isso pode causar frustrações e complicações financeiras para os compradores que precisam se mudar rapidamente.
2. Reajustes Financeiros: As parcelas e o saldo devedor são frequentemente reajustados por índices como o INCC e IGP-M, o que pode levar a um aumento inesperado nas despesas mensais. Isso pode impactar negativamente a saúde financeira do comprador.
3. Incerteza sobre a Construtora: É crucial pesquisar sobre a reputação da construtora antes de realizar a compra. A confiança na empresa é fundamental para evitar problemas futuros, como obras inacabadas ou de baixa qualidade.
4. Desvalorização Potencial: Embora haja potencial para valorização, também existe o risco de desvalorização se o mercado imobiliário sofrer flutuações ou se a localização do imóvel não se desenvolver conforme esperado.
5. Possibilidade de Perda Financeira em Caso de Desistência: Se o comprador decidir desistir da compra após fechar o contrato, ele pode perder entre 25% e 50% do valor já pago, dependendo das cláusulas contratuais.

Essas vantagens e desvantagens devem ser cuidadosamente consideradas por quem está pensando em investir em imóveis na planta, levando em conta seu perfil financeiro e suas necessidades habitacionais.

As principais desvantagens de comprar imóveis em lançamento incluem:

1. Risco de Atrasos: A entrega do imóvel pode ser adiada, frequentemente levando de 3 a 4 anos. Isso pode causar frustrações e complicações para quem precisa se mudar rapidamente.
2. Correção Monetária: As parcelas mensais são frequentemente reajustadas por índices como o INCC, o que pode resultar em um aumento significativo no saldo devedor até a entrega das chaves. Isso significa que o valor final a ser pago pode ser muito maior do que o inicialmente previsto.
3. Incerteza sobre a Construtora: Há riscos associados à idoneidade da construtora. Se a empresa enfrentar problemas financeiros, o comprador pode ter dificuldades para recuperar seu investimento, enfrentando longas disputas judiciais.
4. Diferenças entre o Prometido e o Entregue: Muitas vezes, o imóvel final pode não corresponder às expectativas criadas por maquetes e simulações. Alterações no projeto durante a construção podem resultar em um produto final diferente do que foi inicialmente prometido.
5. Custos Adicionais: Além do preço do imóvel, podem surgir custos inesperados, como taxas de documentação mais altas e cobranças adicionais durante a obra, como reforços semestrais.

Essas desvantagens devem ser cuidadosamente consideradas por quem está pensando em investir em imóveis na planta, pois envolvem riscos financeiros e emocionais significativos.