Comprar imóvel na planta: vale a pena?

Comprar um imóvel na planta pode ser uma decisão estratégica, mas envolve tanto vantagens quanto desvantagens. A seguir, são apresentadas as principais considerações sobre essa modalidade de compra.

Vantagens de Comprar Imóvel na Planta

Preços mais baixos
Um dos principais atrativos é o custo reduzido. Durante a fase de pré-construção, as construtoras frequentemente oferecem preços promocionais e condições especiais, permitindo que os compradores adquiram imóveis a valores inferiores aos de unidades prontas.

Valorização do imóvel
Imóveis na planta tendem a valorizar ao longo do tempo. À medida que a construção avança e a entrega se aproxima, o valor do imóvel pode aumentar significativamente, o que é vantajoso para quem busca investimento. Essa valorização pode variar entre 15% a 40%, dependendo da localização e do mercado.

Personalização
Ao adquirir um imóvel na planta, o comprador tem a oportunidade de personalizar acabamentos e layout, tornando o espaço mais alinhado com suas preferências pessoais.

Facilidade de pagamento
Os planos de pagamento são geralmente mais flexíveis. Os compradores podem parcelar o valor total em prestações mensais ou trimestrais durante a construção, o que facilita o planejamento financeiro.

Maior disponibilidade de unidades
Durante a fase de lançamento, há uma maior variedade de opções disponíveis em comparação com imóveis prontos, permitindo que os compradores escolham andares e características específicas do apartamento.

Desvantagens de Comprar Imóvel na Planta

Risco de atrasos na obra
Um dos principais riscos é o atraso na entrega das chaves. A legislação permite que construtoras tenham um prazo adicional para concluir as obras sem penalidades, o que pode frustrar os compradores.

Reajustes nas parcelas
As parcelas podem ser reajustadas conforme índices econômicos, como o INCC (Índice Nacional de Custos da Construção), o que pode resultar em custos finais superiores ao esperado. Isso é particularmente arriscado para quem já tem uma renda comprometida com aluguel.

Desistência e perda financeira
Caso o comprador decida desistir da compra após assinar o contrato, ele pode perder entre 25% e 50% do valor já pago à construtora. Essa possibilidade deve ser considerada seriamente antes da decisão final.

Comprar um imóvel na planta pode ser uma ótima oportunidade para quem busca um investimento a longo prazo ou deseja personalizar sua futura casa. No entanto, é crucial avaliar cuidadosamente as condições financeiras e os riscos associados, especialmente em relação a atrasos e reajustes nos pagamentos. Para aqueles que não têm urgência em se mudar ou estão dispostos a esperar pela valorização do imóvel, essa modalidade pode ser vantajosa.

Comprar um imóvel na planta pode ser atraente, mas apresenta várias desvantagens que devem ser consideradas. Aqui estão as principais:

Principais Desvantagens de Comprar Imóvel na Planta

Risco de Atrasos na Entrega
Um dos maiores riscos associados à compra de imóveis na planta é a possibilidade de atrasos na entrega. As construtoras podem enfrentar problemas que atrasam a conclusão da obra, o que pode impactar o planejamento do comprador em relação à mudança.

Incerteza em Relação ao Resultado Final
Mesmo com visitas a maquetes e decorados, o imóvel entregue pode não corresponder exatamente às expectativas do comprador. Mudanças nos acabamentos e características do projeto durante a construção são comuns, o que pode resultar em uma unidade diferente da prometida.

Despesas Extras
Além do custo inicial, podem surgir despesas adicionais para adequar o imóvel às expectativas do comprador. Isso pode incluir reformas ou correções de problemas que não foram previstos inicialmente.

Correção Monetária nas Parcelas
As parcelas pagas durante a construção estão sujeitas a correção monetária, geralmente pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Isso significa que o valor total a ser pago pode ser maior do que o inicialmente estimado, surpreendendo o comprador no momento da entrega.

Falência da Construtora
Em casos extremos, a construtora pode enfrentar dificuldades financeiras e até falir, comprometendo o investimento do comprador. Isso pode resultar em longas disputas judiciais para reaver os valores pagos.

Documentação e Custos Elevados
A documentação necessária para a compra pode ser mais complexa e custosa, aumentando o valor total do investimento.

Esses fatores devem ser cuidadosamente avaliados por quem está considerando a compra de um imóvel na planta, para garantir que a decisão esteja alinhada com suas necessidades e expectativas financeiras.