Como avaliar a infraestrutura do imóvel na compra

Avaliar a infraestrutura de um imóvel antes da compra é crucial para garantir uma boa aquisição e evitar problemas futuros. Aqui estão os principais aspectos a serem considerados:

Conheça a Construtora

• Reputação: Pesquise sobre a construtora responsável pelo imóvel. Verifique sua reputação, tempo de mercado e reclamações em sites como Procon e Reclame Aqui.
• Visitas a Obras: Sempre que possível, visite empreendimentos já concluídos pela construtora para observar a qualidade do acabamento e estrutura.

Documentação e Projeto de Incorporação

• Verificação de Documentos: Assegure-se de que o projeto de incorporação está aprovado pela prefeitura, garantindo que a construção segue as normas legais.
• Memorial Descritivo: Este documento é essencial, pois detalha os materiais utilizados e as etapas da construção, proporcionando uma visão clara da qualidade do imóvel.

Inspeção Estrutural

• Fundações e Estrutura: Verifique sinais de rachaduras ou desalinhamentos que possam indicar problemas estruturais. Uma base sólida é essencial para a durabilidade do imóvel.
• Telhado e Condições Gerais: Inspecione o telhado para garantir que não haja vazamentos ou danos que possam comprometer a segurança da propriedade.

Sistemas Elétricos e Hidráulicos

• Segurança Elétrica: Avalie o estado das instalações elétricas, procurando por fiações antigas ou disjuntores sobrecarregados. Um sistema elétrico seguro é fundamental para evitar riscos de incêndio.
• Hidráulica: Verifique se há vazamentos nas torneiras e se a pressão da água é adequada. Sistemas hidráulicos bem mantidos evitam infiltrações e danos estruturais.

Conforto Térmico e Acústico

• Isolamento: Observe se as janelas são adequadas para proporcionar conforto térmico e acústico. Janelas bem vedadas ajudam na eficiência energética do imóvel.

Áreas Comuns e Lazer

• Verificação das Áreas Comuns: Confirme se as áreas de lazer prometidas estão completas e em bom estado. Muitas vezes, construtoras oferecem espaços que podem não estar adequadamente equipados.

Localização

• Proximidade de Serviços: Avalie a localização do imóvel em relação a supermercados, farmácias, escolas e transporte público. A conveniência desses serviços pode impactar sua qualidade de vida.

Consultoria Profissional

• Corretor de Imóveis: Considere contratar um corretor registrado no Creci para ajudar na avaliação do imóvel. Um profissional pode oferecer insights valiosos sobre o mercado e a propriedade.

Esses passos são fundamentais para garantir que você faça uma compra consciente, evitando surpresas desagradáveis no futuro.

Para verificar se os sistemas elétricos e hidráulicos de um imóvel estão em boas condições, é essencial realizar uma inspeção detalhada, que pode ser feita seguindo algumas etapas e recomendações específicas.

Avaliação do Sistema Elétrico

1. Inspeção Visual

• Quadro de Distribuição: Verifique o estado de conservação e limpeza do quadro de luz. A presença de sujeira, especialmente poeira metálica, pode aumentar os riscos de incêndio.
• Fios e Cabos Elétricos: Inspecione a isolação dos fios. Se estiver desgastada, manchada ou com sinais de oxidação, é necessário substituí-los.
• Tomadas e Interruptores: Confirme se estão bem conectados e em bom estado. Fios danificados devem ser trocados.

2. Testes Funcionais

• Desligamento dos Disjuntores: Desligue os disjuntores e verifique se o medidor de energia está registrando consumo. Se houver consumo com os disjuntores desligados, isso indica uma fuga de corrente.
• Verificação de Sobrecargas: Observe se há constantes desarmes dos disjuntores, o que pode indicar sobrecarga ou curto-circuito.

3. Avaliação Técnica

• Termografia: Utilize câmeras infravermelhas para identificar pontos quentes que possam indicar sobreaquecimento nas instalações elétricas.
• Checklist de Inspeção: Crie um checklist para avaliar todos os componentes elétricos, garantindo que cada item seja inspecionado.

Avaliação do Sistema Hidráulico

1. Vistorias Técnicas

• Inspeção das Tubulações: Verifique canos e conexões em busca de furos ou desgastes que possam causar vazamentos. A manutenção deve incluir a inspeção de todos os tipos de tubulação (PVC, cobre, ferro).
• Reservatórios de Água: Inspecione a caixa d’água para garantir que não haja contaminação e que esteja limpa.

2. Testes de Estanqueidade

• Realize um teste simples preenchendo a tubulação com água e monitorando por 48 a 72 horas para identificar vazamentos.

3. Componentes Críticos

• Boias e Válvulas: Verifique se as boias estão reguladas corretamente e se as válvulas controlam adequadamente a pressão da água.
• Hidrômetros: Monitore o consumo para identificar vazamentos ocultos. Um aumento inesperado no consumo pode indicar problemas no sistema hidráulico.

É recomendável contar com a ajuda de profissionais qualificados para realizar essas avaliações, garantindo uma análise precisa e segura dos sistemas elétricos e hidráulicos do imóvel. Essa abordagem não só assegura a segurança do imóvel, mas também evita gastos inesperados no futuro devido a reparos necessários.